Gemeindewohnung zurückgeben: So klappt die Übergabe bei Wiener Wohnen

Wer eine Gemeindewohnung kündigt, hat es mit klaren Vorgaben zu tun. Wiener Wohnen beschreibt im Folder „Wohnungsrückgabe“ genau, wie die Wohnung beim Rückgabetermin aussehen muss. Erfüllen Sie das nicht, kann Wiener Wohnen Kosten verrechnen oder die Rücknahme verweigern. Dann läuft die Miete weiter.

Kündigung und Termin

Für die einvernehmliche Auflösung schicken Sie eine schriftliche Kündigung mit den Daten und Ausweiskopien aller Hauptmieterinnen und Hauptmieter, Datum, alter und neuer Adresse, Telefonnummer und den Unterschriften aller Hauptmieter. Die Kündigungsfrist beträgt einen Monat. Beispiel aus dem Folder: Für eine Rückgabe am 30. September muss die Kündigung bis 31. August eingelangt sein. Sie bekommen dann eine Bestätigung und einen Rückgabetermin.

Den Termin können Sie bis spätestens 14 Tage vorher über die Service-Nummer 05 75 75 75 ändern. Liegt der neue Termin außerhalb der Kündigungsfrist, zahlen Sie bis zur tatsächlichen Übergabe weiter Miete.

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Was entfernt werden muss

• alle Möbel und Einrichtungsgegenstände, auch Einbaumöbel
• Einbauten wie Kästchen unter der Spüle, Lampen, Modems und Satellitenanlagen
• Wand- und Bodenbeläge, die nicht vollflächig verlegt oder beschädigt sind, etwa Fliesenstreifen in der Küche
• Fliesen oder Teppiche, die über einen bestehenden Boden gelegt wurden
• Decken- und Wandverkleidungen aus Holz, Styropor oder Ähnlichem
• Kleberreste, Farbspritzer und Aufkleber
• Trennwände, die ohne Genehmigung von Wiener Wohnen errichtet wurden

Was bleiben muss

Inventar wie WC-Einrichtung, Dusche, Duschtrennwand oder Heizkörper bleibt in der Wohnung, wenn es beim Einzug vorhanden war. Es gehört der Stadt Wien und muss funktionieren. Alle Abdeckungen von Fernwärmeleitungen müssen vollständig sein.

Wände, Fenster und Türen

• Schockfarben wie Rot oder Schwarz, Schmierereien und mehrfarbige Wände in einem Raum müssen überstrichen werden, Pastelltöne sind erlaubt
• Malereien müssen vollflächig und in ordentlichem Zustand sein, sonst neu ausmalen
• beschädigte Fliesen im Bad ersetzen, übliche Bohrlöcher für Seifenschale oder Handtuchhalter sind in Ordnung
• Fenster und Türen müssen unbeschädigt sein und funktionieren, gesprungene Scheiben werden erneuert
• Fenster und Türen dürfen nicht bunt oder mehrfarbig gestrichen sein

Schäden, die über die gewöhnliche Abnützung hinausgehen, müssen Sie vor der Rückgabe fachgerecht reparieren lassen.

Kellerabteil

Das Kellerabteil räumen, versperren und die Tür- und Stiegennummer Ihrer Wohnung an die Kellertür schreiben. Tipps dazu im Artikel Kellerabteil räumen.

Beim Termin

• persönlich erscheinen oder eine schriftlich bevollmächtigte Vertretung schicken, beide mit Lichtbildausweis
• pünktlich sein: sonst wird ein neuer Termin festgelegt, und die Miete läuft eventuell weiter
• alle Schlüssel zurückgeben, mindestens jeweils drei für Wohnung, Haustor, Postkasten und Keller, dazu Garagen-, Müllraum- oder Fahrradraumschlüssel und Sperrkarten
• Anlagenbuch und Prüfbericht zurückgeben, falls Sie sie beim Einzug bekommen haben

Fehlende Schlüssel müssen ersetzt werden.

Davor nicht vergessen

• Heizung, Strom- und Gaszähler ablesen lassen
• Strom, Gas, Fernwärme, Internet und Kabel abmelden
• Einziehungsauftrag für die Miete bei der Bank beenden
• Nachsendeauftrag bei der Post

Wenn die Zeit knapp ist

Möbel, Einbauten und Bodenbeläge in wenigen Tagen zu entfernen, ist viel Arbeit. Eine Entrümpelungsfirma kann Räumung, Demontage und Reinigung in einem Auftrag erledigen. Bei einem Todesfall lesen Sie zusätzlich Verlassenschaft räumen.

Passend dazu: Genossenschaftswohnung zurückgeben, Messie-Wohnung räumen in Wien und Gratis-Entrümpelung in Wien.

Häufige Fehler

• Die Kündigung zu spät schicken und einen Monat zusätzlich zahlen
• Einbaumöbel und Lampen in der Wohnung lassen
• Inventar wie Heizkörper oder Duschtrennwand mitnehmen
• Rote oder schwarze Wände nicht überstreichen
• Das Kellerabteil vergessen oder nicht beschriften
• Zu wenige Schlüssel zurückgeben

Endreinigung in Wien anfragen →

Häufige Fragen

Muss die Gemeindewohnung ausgemalt werden?

Nicht grundsätzlich. Schockfarben, Schmierereien, mehrfarbige Wände und nicht vollflächige Malereien müssen aber überstrichen werden. Pastelltöne sind erlaubt.

Wie lange ist die Kündigungsfrist bei Wiener Wohnen?

Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt einen Monat. Für eine Rückgabe am Monatsende muss die Kündigung bis zum Ende des Vormonats eingelangt sein.

Kann ich Möbel in der Gemeindewohnung lassen?

Bei einer normalen Rückgabe nicht. Bei einer Direktvergabe an Nachmieter können Sie die Wohnung teilweise möbliert übergeben und eine Ablöse von bis zu 5.000 Euro für Einrichtungsgegenstände vereinbaren.

Wie viele Schlüssel muss ich zurückgeben?

Mindestens jeweils drei Schlüssel zu Wohnung, Haustor, Postkasten und Keller, dazu alle weiteren Schlüssel und Sperrkarten.

Quelle: Wiener Wohnen: Folder „Damit bei der Rückgabe alles klappt – Wohnungsrückgabe“ (ET 2025/04)