Wohnung nach einem Todesfall räumen: Ablauf und Regeln

Nach dem Tod eines Angehörigen kommt zur Trauer schnell die Organisation. Eine Mietwohnung kostet weiter Miete, und Vermieter oder Hausverwaltung fragen, wann sie frei wird. Trotzdem gilt: erst klären, dann räumen.

Wem gehört der Nachlass?

In Österreich geht der Nachlass nicht automatisch mit dem Tod an die Erben über. Bis zur Einantwortung durch das Gericht ist er die Verlassenschaft, eine eigene Rechtsperson. Das Verlassenschaftsverfahren führt ein Notar als Gerichtskommissär. Er erfasst das Vermögen und ist erster Ansprechpartner.

Für die Räumung bedeutet das: Ausräumen sollten Sie erst, wenn alle Erbinnen und Erben, die eine Erbantrittserklärung abgegeben haben, zustimmen oder wenn der Notar die Räumung freigibt. Ein kurzer Anruf beim Gerichtskommissär erspart oft spätere Streitigkeiten.

Österreichische NotariatskammerVerlassenschaftsverfahren 2:12

Was mit dem Mietvertrag passiert

Mit dem Tod endet ein Mietvertrag nicht automatisch. Bestimmte Angehörige, die mit der verstorbenen Person im gemeinsamen Haushalt gelebt haben und dringenden Wohnbedarf haben, können nach § 14 Mietrechtsgesetz in den Mietvertrag eintreten. Dazu zählen Ehe- und eingetragene Partner, Lebensgefährten unter bestimmten Voraussetzungen, Kinder, Enkel, Eltern und Geschwister. Wer nicht eintreten will, muss das dem Vermieter innerhalb von 14 Tagen nach dem Tod mitteilen.

Tritt niemand ein, kann der Vermieter kündigen, und die Verlassenschaft muss die Wohnung zurückgeben. Bei einer Gemeindewohnung sind laut Wiener Wohnen die erbserklärten oder eingeantworteten Erben zuständig. Ist der Notar zur Wohnungsräumung ermächtigt, läuft die Rückgabe wie eine einvernehmliche Auflösung. Details im Artikel Gemeindewohnung zurückgeben.

Schritt für Schritt zur leeren Wohnung

1. Mit dem Gerichtskommissär klären, wer räumen darf und ob vorher eine Inventur nötig ist
2. Wertsachen, Bargeld, Schmuck und Sparbücher sichern und dem Notar melden
3. Dokumente sammeln: Verträge, Versicherungen, Kontoauszüge, Testamente, Zeugnisse, Fotos
4. Mit den Miterben festlegen, wer welche Erinnerungsstücke bekommt
5. Brauchbares verkaufen, spenden oder einem Wertausgleich zuführen
6. Den Rest räumen lassen oder selbst zum Mistplatz bringen
7. Wohnung reinigen und Zählerstände für Strom, Gas und Fernwärme notieren

Selbst räumen oder Firma beauftragen?

Für ein kleines Appartement mit Helfern und einem Mietwagen ist Selbermachen machbar, pro Tag ist am Mistplatz aber nur eine Einfahrt bis grundsätzlich einen Kubikmeter erlaubt. Eine vollständige Wohnung übernimmt eine Entrümpelungsfirma in ein bis zwei Tagen. Achten Sie darauf, dass im Angebot steht, wer Dokumente und Fotos vorab aussortiert und dass Fundstücke an Sie übergeben werden.

Die Kosten der Räumung sind in der Regel Kosten der Verlassenschaft. Bewahren Sie Rechnungen auf und geben Sie sie dem Notar.

Reinigung zum Schluss

Viele Vermieter erwarten die Wohnung leer und sauber. Nach einem längeren Leerstand oder Krankheit ist eine gründliche Endreinigung sinnvoll. Mehr zu den Kosten im Artikel Entrümpelung in Wien: Kosten.

Passend dazu: Genossenschaftswohnung zurückgeben, Gratis-Entrümpelung in Wien und Kellerabteil räumen in Wien.

Häufige Fehler

• Vor Rücksprache mit dem Gerichtskommissär Möbel verkaufen oder entsorgen
• Ohne Zustimmung aller erbserklärten Miterben räumen
• Dokumente und Fotos mit dem Hausrat entsorgen lassen
• Die 14-Tage-Frist zum Eintritt in den Mietvertrag übersehen
• Rechnungen der Räumung nicht aufbewahren

Firmen für Verlassenschaftsräumung in Wien finden →

Häufige Fragen

Darf ich die Wohnung meiner verstorbenen Mutter sofort räumen?

Vor der Einantwortung nur mit Zustimmung aller erbserklärten Erben oder mit Ermächtigung des Gerichtskommissärs. Fragen Sie beim zuständigen Notar nach.

Wer zahlt die Miete nach dem Tod des Mieters?

Bis zur Rückgabe der Wohnung läuft die Miete weiter und belastet die Verlassenschaft. Bei Wiener Wohnen gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von einem Monat.

Was passiert mit Wertsachen bei der Räumung?

Wertsachen gehören zum Nachlass und müssen dem Gerichtskommissär gemeldet werden. Sichern Sie sie vor der Räumung.

Wer bezahlt die Entrümpelung einer Verlassenschaft?

In der Regel wird sie aus dem Nachlass bezahlt. Bewahren Sie die Rechnung auf und legen Sie sie dem Notar vor.

Quelle: oesterreich.gv.at: Verlassenschaft, Eintritt in einen bestehenden Mietvertrag; Wiener Wohnen: Folder Wohnungsrückgabe (ET 2025/04)